방수층의 유지관리 점검 포인트

방수공사에서 나타나는 누수에 대한 하자요인을 분석하여 방수공사의 시공 및 품질향상을 위한 관리 포인트로 삼는다.

가. 바탕 콘크리트의 시공성

① 구체 콘크리트 구조설계시 주철근 배근양 부족, 콘크리트의 온도수축, 팽창응력을 고려한 배근실패, 배근위치 부정확, 타설후 양생불량에 의한 균열

② 바이브레이터에 의한 철근진동으로 철근과 콘크리트의 부착 부분에 미세한 틈새 발생으로 물의 이동원인 제공

③ 바탕재 경화 불충분(방수층의 박리및 들뜸 원인)

④ 콘크리트 타설시 엑스펜션조인트 미설치

⑤ 타설 구획시 계획 잘못으로 콜드 조인트(이어치기 부분)의 발생

⑥ 콘크리트의 유동성 확보를 위한 가수로 골재분리 및 강도저하로 균열발생

⑦ 해사사용으로 인한 철근부식과 이로 인한 피복 콘크리트의 박리

⑧ 조립식 건물의 조인트부분 실링처리불량 및 건축물의 미세거동

나. 방수설계상의 점검요인

① 복잡한 형상의 구조물에서 적절한 시공이음부, 엑스페션조인트 설계지정

② 주요 구조부에서의 균열방지, 보강철근의 배근실패

③ PC, ALC부재를 이용한 조립식 주택의 조인트부나 진동 및 미세거동 예상부위에서의 방수공법 시스템선정

④ 물 흐름 경사(발코니 등)부족

⑤ 치켜올림부의 방수시공 높이 부족 및 방수턱 미설치 등

⑥ 습윤환경, 건조환경, 진동발생등 특수상황(환경)을 고려하지 않은 공법

다. 방수공법 선택상의 점검요인

① 구조체 및 이질재료 거동에 대한 추종성 고려 (PC및 ALC구조의 조인트부)

② 기계실, 공장, 철도, 지하철, 주변건물 등 진동부위에 대한 방수공법.자재 고려

③ 탄성력 및 내균열성을 갖는 멤브레인계(도막방수재료 등) 사용

④ 누수시 확인이 쉽고 유지보수가 간단한 재료 및 공법 선정

라. 방수시공상의 점검요인

① 타 공정과 겹침으로서 시공, 양생, 관리의 부실

② 설계도면과 시공 불일치

③ 장소협소로 인한 시공불편과 이에 따른 시공누락

④ 바닥 슬라브와 비내력 구조물(벽등) 및 연결부위가 일체 시공되지 않음.

⑤ 드레인 용기, 파이프등 매설용기,연결부위가 구체 및 방수층과 일치되지 않음

마. 방수재료 및 바탕콘크리트 시공불량 점검요인

① 전문기술이 없는 노무자들에 의한 시공

② 재료의 혼합, 사용량, 도포방법의 비표준화, 제품들의 물리적, 화학적 성질과 공학적 특성 등의 면밀한 검토가 없이 판매, 구입, 시공

바. 유지관리 및 보수 계획상의 점검요인

① 시공후 방수층에 대한 점검 및 보수계획이 없이 방치

② 정기적인 점검계획과 보수계획 필요

사. 건설여건상의 점검요인

① 업계 및 학계에서 시공기술 및 유지보수 관리에 관한 지침 부재

② 표준품셈 단가보다 낮은 저가수주 (시멘트액체방수는 예정가의 20∼30%에 입찰)